家居布线系统

智能化建筑的基础是综合布线系统，它是整个智能建筑的“血管”。

北京电信作为通信行业的龙头企业，应该在新的机遇中占据主导地位，但作为投资者，我们也必须充分了解北京，了解海内外居住在北京的各类人群的需求，以便把握住市场的脉搏，贴切地考虑人们的需求，从而抓住商机。

一、对住宅小区的分类

按北京现有的人群分布，有能力购买住房的大致分为3类：

(1) “海外军团”的各界人士。主要是来自欧美、日本、香港、台湾等国家的投资者、高级管理人士及其家属子女。

(2) “白领”阶层。主要对象是中外合资、外资中小企业及国营大、中型企业的高级管理人员以及收入较高的家庭。

(3)中等收入的家庭。主要对象是中外合资、外资企业、私营企业的中层管理人员，技术人员以及高级知识分子。这一人群的基本特点是普遍较年轻，外地来京者较多，对住宅的需求较为迫切。

上述不同的人群，他们对住宅的要求也不尽相同。因此，我们可划分3种住宅小区的模型：

(一)高级智能小区

这类小区的基本特点是：不仅仅强调住宅功能，更主要的是强调居住的现代化、智能化和舒适性。它本身就是开放世界的一隅，是多个国家，多种肤色人群的居住地，是一个融合的小世界。因此，连接世界各地的通信设施，在这里尤其显得重要。随时随地，任何人都可与世界保持联系。

小区的居民能够享受VOD视频点播、AOD音频点播、KOD卡拉OK点播、网上医疗、网上购物、网上金融证券等宽带通信服务。对于这样的小区，建设投入的资金回报较高，但整体建设的技术要求、物业的管理要求也较高，对通信的需求总体上来说是要求高效、及时、宽带、通信接口要开放，兼容性要好。

(二)高级住宅小区

这类小区的特点是：对住宅的功能和住宅周边的配套公用设施的要求较高。因为居住者的工作性质，他们在公余之后的最迫切的希望就是能够有舒适、便利的休息环境。休息之余，他们力图通过家庭这个基地，扩大社会交往，寻找新的发展契机。这种类型的小区，在提供社区服务的同时，应尽量降低建设成本，ADSL业务能够基本满足用户的需求。由于对社区服务的要求较高，可适当投资建立小区自己的局域网，主要发展小区的信息资源，开展一些网上教学，网上交流活动，可查询各类服务项目，如报修、预定活动场馆等。

(三)实用型住宅小区

这类小区的基本特点是：强调家庭办公的可能性。随着社会的进步，专业分工的细化，高级知识分子，专业技术人员，市场营销人员在家办公的可能性大大提高。考虑该类小区面对的是广大的中层收入的市民，市场份额较高，要求功能齐全的同时一定要降低成本，在设计上需要考虑基本的通信设施，并留有扩充的余地。由于居住对象趋于年轻化，消费观念有一些改变，所以如果在考虑价格合理的同时，开展一些增值的通信业务，占有更多的通信消费份额是极有可能的。配合不同的人群需求，ISDN，PSDN应作为该小区的主要业务。

二、对各类住宅小区的综合布线的规划

住宅小区智能化不应该是一种模式，而是提供一种可能，特别是经济上可以接受和普及的，允许实现全方位办公通讯、休闲娱乐的多功能环境，是一种开放的、兼容的“平台”。从智能小区提供的服务种类来看，智能电子系统的信号传输不外乎语言、数据、音频、视频四种，作为智能小区的结构化布线系统，首先应该满足以上四种传输要求。

我们应根据住宅小区的使用对象、消费层次，业主对信息的需求来确定结构化布线的内容和等级，不应一味追求高档品位。因此，根据上述三种小区的分类，我们分别拿出3种方案加以讨论。

(一)高级智能小区

为了实现高级智能小区的功能，网络的标准和通信协议应符合国际标准并能够支持多种协议标准，以实现不同设备，不同厂商的互连互通。系统的安全性要强，以保证数据传输、交换的安全可靠。

我们可采用光纤到大楼的方案(FTTB)。在用户端放一个边缘交换机，利用大楼本身的综合布线系统，连接到用户终端。楼内布线采用两对三类双绞线(楼层间布线)和五类双绞线(楼层内布线)。要求边缘交换机能提供25M用户接口，这种方式可利用ATM的SVC方式，动态分配逻辑通道及网络资源，能有效利用网络资源。

对每个用户设置一个综合信息配线箱，它是一个交叉连接的配线架，主要端接所有的电缆、跳线、插座及设备连线等。综合信息配线箱主要提供用户增加、改动或更改服务，并为不同的应用系统提供连接端口，实现话音、数据和电视信号的接入，便于进行安装和维护。根据资料，这一方案每户约做15个信息点，每户造价约为3万元人民币。具体网络结构如图1所示。

(二)高级住宅小区

高级住宅小区用户的要求与高级智能小区用户的要求基本相同，CPN(用户住宅网)是比较理想的解决方案。但是由于种种原因，短时期内实现起来还存在一些困难。小区的宽带网可在适当时候，由北京电信、房地产开发商与用户共同建设。对这类小区我们可主要采用ADSL技术，将用户接入公众网。

ADSL是非对称数字用户环路，上行速率可达5Mbit/s，下行速率为640Kbit/s。ADSL在一对电话线上可同时传送一路高速下行单向数据，一路双向较低速率的数据，以及一路模拟电话，因此在进行数据传送时，并不影响用户进行普通电话呼叫。安装ADSL也十分方便。在现有电话线上安装ADSL，除了在用户端安装ADSL通讯终端外，不用对现有的线路作任何改动。与CABLE MODEM技术相比，ADSL技术具有很大的优势。小区的Internet接入可使用ATM、DDN、FR等接入技术。

这种类型的小区未来可使用VDSL技术(甚高比特率数字用户线)，实现从光网络单元(ONU)到用户的甚高速传输，即可采用FTTB+VDSL方式传送宽带视像业务。对每个用户可设置一个综合信息配线箱。对已经建成的小区可利用原有的电话线路，不另进行综合布线，每户的造价在4000元左右。对正在建设中的小区，建议铺设综合布线，为节省投资，每户可做3-6个信息点，每户造价约为7000元左右。

(三)实用型住宅小区

因为实用型住宅小区的用户需要在家中进行办公，所以如何能够提供最方便、最经济的通信条件是非常重要的问题。小区的通信设施宜采用国产设备，应尽量利用现有的公众网设施，满足用户的需求。

用户可采用ISDN、PSDN与外界进行联络。ISDN两个B信道绑定，速率可达128Kbit/s，可满足近期的高速数据通信与多媒体信息服务需求，缺点是对未来的宽带多媒体信息传输尚有局限。这一方式能充分利用电信部门现有资源， 投资省建设周期短，运行维护工作量较少。

不宜对每户都配置综合信息配线箱，可每层配置一个配线箱，并可减少一些功能。在用户配线总体需求尚不明了时，配线空间应留有余地，主要是通信主机房、电脑主机房、综合布线配线间、竖直井道、楼房设备房、水平配线空间以及通信网络进户管道与设备房等，以便日后进行扩容。每户可做2～3个信息点，每户造价约为3000元左右。

综上所述，在探讨适合国情的住宅小区智能化过程中，我们应在住户的功能需求、经济条件和系统技术选用的前瞻性三者之间寻求一个合理的平衡点，来规划、设计住宅小区系统，以获取先进、科学和经济的解决方案。