大兴丽园国际文化社区解决方案

2004-6-15　发布方：太极计算机　网友评论 0 条　点击进入论坛

1．项目背景
北京大兴丽园国际文化社区是由大兴城建集团开发的，规划用地为31.72公顷，其中城市道路代征地5.48公顷，居住区建设用地面积26.24公顷。规划总建筑面积26.40万平方米，其中住宅总建筑面积24.94万平方米，容积率1.01，建筑密度23%，绿地率50%。住宅以中高档为主，包括独立式住宅20栋、低层联排住宅及单元式多层住宅共12栋。

２．建设目标
根据国家关于智能化社区和数字社区建设的有关思想，依据大兴丽园国际文化社区开发商的投资定位和项目定位，我们为大兴丽园社区设计的智能化系统达到了三星级标准。既考虑现行建设和长远的发展，也考虑管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和投资经济性。

３．方案设计
　　根据住宅小区智能化系统的三星级标准，我们为丽园国际文化社区设计的系统如下：结构框图如附、2所示。

　　小区安全防范系统
　　闭路电视监控系统
　　周界、巡更系统
　　智能家居系统
    可视对讲系统
    家庭报警系统
    三表远传系统
    一卡通系统
　　信息管理、信息网络系统
　　停车场管理系统
　　电子广告牌系统
　　紧急广播和背景音乐系统
      网络和综合布线系统
　　卫星及有线电视系统
　　物业管理计算机系统

３.1 小区安全防范系统
    小区安全防范系统包括闭路电视监控、周界报警、电子巡更及应急联动等系统，充分满足了丽园小区安全防范的要求。
    丽园小区闭路电视监控的主要目的是将重要观察点（主要颁在小区干道及小区出入口，其它重点部位等重要区域）的被监测图像传输到物业管理中心控制室去，中心控制室可以对所控制的摄像头进行遥控，并可以在非常事件突发时及时将时间，地点的信息内容、现场情况记录下来。
    周界报警系统是为防止不法之徒未通过小区正常出入口而强行闯入时报警而设立的。我们在丽园小区的四周围墙上设置24小时的红外多束对射探测器，在小区非常出入口处也设置24小时室外红外与微波的双技术报警与监控探头，以监视非法入侵者。一旦有非法入侵者闯入就会触发，并且处于警戒状态的探测器立即发出报警信号到保安中心，并在小区地图上显示报警点位置，同时联动现场的声光报警器和强光灯，及时威胁和阻吓不法之徒。
    为保证小区保安人员的巡更效果，我们在小区设置了固定的巡更路线，定时巡查和管理各种治安情况，及时发现并有效阻止各种安全问题的发生。

３.2 智能家居系统
3.2.1对讲防盗门系统
    对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效的防止非法人员进入住宅内。可实现功能如下：
    （1）可实现住户、访客语音图像传输；
    （2）通过室内分机即可遥控开启防盗门电控锁；
    （3）门口主机可利用密码钥匙硬卡开启防盗门锁；
    （4）高层住宅在火灾报警情况下可自动开启门锁；
    （5）高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。
3.2.2住户三表及报警系统
    选用太极计算机股份有限公司"慧e家" 产品为丽园小区的住户提供三表远程计量催缴系统和家庭安防报警系统。
    水、电、气、热等表具远程抄收催缴系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，并将相关数据传送到相应的职能部门，以避免入户抄表扰民和抄表出现误差。
    住户报警系统通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控，检测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人生和财产安全。同时住户也可以通过太极"慧e家"智能化产品，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况处理。
    我们为丽园小区每一住户设置了门磁、玻璃破碎探测器、感烟探测器、燃气泄露探测器、紧急按钮等家庭报警传感器，通过我们太极"慧e家"产品可实时接收报警信息。
3.2.3一卡通系统
　　丽园小区实现了门禁、停车场、收费管理和消费管理等系统的一卡通。我们选用的是可读写mifare卡，常、散客人共用一种类型卡。该卡不仅可以进行正常的开门、停车还可进行消费和交费。
３.3信息管理、信息网络系统
    3.3.1停车场管理系统
    根据丽园小区停车场的具体情况，我们选用常散客型停车场系统。使用的都是可读写mifare卡。常客卡仅供小区的住户使用，一卡限停一辆车，他们可按每月或每季度或每年来交费。临时卡供来访的客人使用。他们需要在停车场进口读卡机处按钮取卡后，方能进入停车场。
    3.3.2紧急广播、背景音乐及灯光控制系统
    我们为丽园小区中心绿地、道路交汇、周界、干道、草坪等处设置了蘑菇型音箱、音柱等放音设备和射灯等灯光控制设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在放声紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。
    3.3.3网络和综合布线系统
    网络系统提供小区的信息传输通道，是目前发展最为迅速的高科技领域之一。我们根据丽园小区的实际情况并结合现在普遍采用的传输方式。我们为丽园小区架设了千兆以太网平台，使用户可以享受到10/100M带宽的速度，可实现VOD，网上购物、网上娱乐、网上炒股等一系列的网上冲浪功能。
    3.3.4 卫星及有线电视系统
　　根据丽园小区的实际需求我们在一期没有设计卫星电视节目，只将小区的有线电视网搭建起来。我们根据户型的不同为每户预留的有线电视接口也不一样，基本原则是客厅和主卧设有接口。
    3.3.5物业计算机管理系统
    太极物业管理以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反应物业管理的各种运行状况。以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。含有如下功能模块：
    ⑴ 房产管理；
    ⑵ 住户信息管理与查询；
    ⑶ 设备管理；
    ⑷ 维修管理；
    ⑸ 住户投诉管理；
    ⑹ 保安管理；
    ⑺ 收费管理；
    ⑻ 物业公司内部办公管理。
４．方案特点
　　以人为本
    "人"是住宅小区的主体，我们的设计是紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化层次、不同年龄住户的需要，满足"居住"这一特定功能，所有的智能化系统都是为人服务、给人带来便利的，而不需让人来适应智能化系统。
　　标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势，我们在设计中采用的产品都尽可能是标准化、具有良好的开放性的，并遵循国际上通行的通信协议接口，应用软件尽量采用以商业化的通用软件，以减少二次开发的工作和利于日后的使用和维护。
　　先进性
    我们在充分保护业主投资的前提下，选用的产品具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不使用的新功能。在设备选用上首选国际市场上欧、美、日主流设备，确保系统在国内处于领先地位（五年不落后）；
　　可靠性
    从性能价格比的角度考虑，各子系统的关键部分全面采用世界著名厂家的产品,保证了整个系统的可靠性。同时兼顾到功能的完善和操作简单化的要求。系统设计、设备选型、调试、安装等环节都将严格贯彻质量条例，完全符合甲方和国家、行业的有关标准。
　　可扩充性
   无论任何一个工程，我们都将本着长远的观点，使系统可扩展、容量可扩充，根据丽园住宅小区的特点，结合工程要求，以及今后的变更，有较大的扩充余地（不低于10%）；,即使在将来扩展时,也不需要替换现有设备,而只需软件升级或添加硬件,从而保证了系统的延续性。
5．工程施工
    前期施工由土建进行进行预留、预埋。后期配合装修、安装、调试等工作。
    我们派驻了经验丰富的工程师去现场安装调试，并严格按照我们为甲方提供的工程组织实施计划安排表的内容来做，其中规定了每位管理人员和技术人员的职责，起到了权责明晰，出了问题有据可查的作用。
　　大兴丽园国际社区目前还在安装设备阶段，用户的评价是太极计算机股份有限公司所选用的产品以及所提供的服务都很好。

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