1、 概述
正如其它所有行业一样，房地产业也正在受到全球电子商务化趋势的影响。越来越多的地产发展商都意识到，今天开始涉足该领域的公司将成为未来地产业的领导者。然而，目前地产界较普遍的做法是建一个只有静态内容的网站，有的甚至只是拿出一、两套出售单位在某一个网站上拍卖一下，起一点轰动效应，基本上是将互联网概念作为一种炒作的内容，谈不上什么电子商务，也没有对楼盘的销售业务带来实际的效益。
针对目前地产发展商的需求现状，天拓科技针对房地产业的行业特点，运用第三代网站建设技术而开发的CMS房地产电子商务网站解决方案?，通过拓宽客户资源、增强楼盘的吸引力以及在网上为购房者提供全方位的购房咨询服务等各种手段，从而最大程度把握客户的需求，有效促成购买。
天拓科技的CMS房地产电子商务网站解决方案?功能包括：发展商企业形象展示、网上楼盘查询系统、室内360度全景浏览、网上装修方案系统、智能计费系统、购房理财工具、在线订购系统、楼盘评价系统、会员管理系统、信息管理系统、新闻管理系统、论坛系统等。
2、 CMS房地产电子商务网站解决方案?的功能
2－1发展商企业形象展示
结合发展商的整体CI，从频道栏目策划到网页美工设计，全方位地展示发展商实力和开发经营理念，使购房者对发展商的品牌产生信心和认同。如下图：东莞碧湖山庄(http://www.dgbihu.com/)
2－2 网上楼盘查询系统
购房者既可以直接进入某个单元查看相关资料，也可以按楼盘名称、座数、楼层、朝向、面积、售出或未售等条件，迅速查找到适合自己需求的单元。
2－3 室内360度全景浏览
采用最新VR360度旋转影像浏览技术，购房者可以在网上身临其境地观看楼盘样板房及各种现场实景，从而很直观地看到内部格局及装修风格。
2－4 网上装修方案系统
每一种户型都可以提供不同档次的装修方案，购房者可以观看不同的装修效果图以及装修材料说明和参考报价。
3－5 智能计费系统
通过智能计费系统购房者可以查询到除了房价外其他应缴纳的费用，包括契税、印花税、办理按揭费、入住费、物业维修基金等。
3－6 购房理财工具
购房者可以通过系统提供的购房能力评估自动推荐适合的单位，利用个人商业用房贷款计算器、住房公积金贷款计算器、个人信用评级标准等理财工具安排资金计划及确定合适的置业投资策略。发展商还可以通过这一系统向客户提供本楼盘投资回报的分析资料等。计算公式如下：
?购房能力评估：
可承受的房价＝（现有存款＋可筹措资金＋固定月收入－平均月支出×3）/ 20％
根据计算出来的可承受房价，统计出符合此条件以下的楼盘单位供购房者选择。当购房者选定某个单位后，系统会根据实际楼价自动做出一份按揭购房建议方案，包括首期付多少（现有存款＋可筹措资金＋固定月收入－平均月支出×3），还款年限，月供额（系统默认每月合理还款额是预期每月总收入×40％）。
? 个人商业用房贷款计算器：
月供额＝月利率×（1＋月利率）还款期数（按月计）×房价 / （1＋月利率）还款期数（按月计）－1
首期和还款年限由购房者自定义。
?住房公积金贷款计算器：
月供额＝月利率×（1＋月利率）还款期数（按月计）×房价 / （1＋月利率）还款期数（按月计）－1
首期和还款年限由购房者自定义。
个人信用评级标准：?
（略）
3－7 在线定购系统
购房者可以在网站在线定购某套单位，网站后台能统计出每套单位有哪些客户定购，从而使销售方面更加具有针对性。
3－8 楼盘评价系统
购房者可以在网上对楼盘单位填写评价意见，管理员在后台可以查看到相关的评价意见，并且能统计出每个单位的点击率，这样对于及时调整销售策略提供最直接的参考。
3－9 会员管理系统
会员管理是一个隐性功能，跟据客户注册时提供的个人信息对客户进行分类，建立客户群。为特定的客户群提供特定的内容和信息。在前台的表现形式只是注册、认证等页面，与网站的其他功能结合在一起，构成网站的基本构架，例如对购房能力评估必须要先注册网站会员，再通过用户名和密码进去查看。
3－10 信息管理系统
管理网站的各种以图文信息表现的信息，如公司简介等。可以使用HTML编辑器进行信息内容编辑和采用关键字进行相关信息的搜索。
3－11 新闻发布系统
新闻发布系统是将网站上的需要经常变动的信息，类似公司动态、企业新闻、新楼盘发布、促销活动和行业动态等更新信息集中管理，并通过信息的某些共性进行分类，最后系统化、标准化发布到网站上的一种网站应用程序。网站信息通过一个操作简单的界面加入数据库，然后通过已有的网页模板格式与审核流程发布到网站上。
3－12 论坛系统
论坛系统允许用户加入多个讨论组，各讨论组集中讨论一个特定话题。它可以针对目前出售的楼盘或行业内专题提供讨论区，提高网站的吸引力和人气，另外还起到收集反馈资料的作用，对企业发展战略有很好的参考作用。
