1、背景说明
随着我国综合国力的不断提高，城市基础建设的不把也随之加快，房地产业持续增温，越来越多的住宅小区开始在城市中出现。而且小区的建设也越来越复杂和庞大，包括住宅、商店、学校、停车场、商务会所等各种与生活相关的设施全都在一个社区中出现，这就为小区的管理者提出了一个难题：如何运用有效的管理方法，将小区的各个设施进行系统的管理，保证所有小区居民的衣食住行以及学习、娱乐的需求得到充分的满足。让人们在一个安全、智能的环境里享受生活。
与此同时，我们还发现，随着我国的信息化建设程度也越来越高，互联网开始在人们的生活发挥着越来越为重要的作用，网络技术可以将各种不同的设施连接起来，进行统一的管理，使人们的生活得到极大的改善。于是，在城市小区的建设中，我们的管理者开始逐渐意识到，利用网络技术，将小区内的各种不同系统（包括保安、物业管理、网络教育、网上购物等等）连接起来，建成一个智能化的小区管理系统，进行统一的管理。管理者就会对小区内的所有设施的情况以及每户区民日常生活资源的使用情况得到及时准确的了解，并根据具体情况提供及时的服务。这样，不仅可以使小区的管理变得更为高效，同时还让所有居民的生活变得更为舒适和方便，充分体验数字化生活带来的乐趣！
正是意识到了这一点，目前，国内的小区几乎都在大力建设自己的智能化管理系统，来满足物业管理和居民生活的双重需求。为此，国内著名的网络技术服务提供商清华同方根据城市小区智能化管理的种种需求，推出了较为全面的智能小化区解决方案，对涉及小区管理的所有系统（包括出入口管理系统、闭路电视监控系统、保安系统、综合布线系统、计算机网络系统、物业管理系统等等）都提出了相应的智能化改造／建设方案，全面满足用户的智能化小区管理需求！
2、方案详细说明
在清华同方提出的智能化小区解决方案中，将小区内各个设施以及管理机构都利用互联网进行连接。每一个不同的系统都能单独进行智能化的管理，同时还能和其他系统产生互动，及时了解到其他相关信息，便于自己做出相应的反应。同时，所有的系统最后都归到一个统一的管理系统中，小区的主要管理者可以通过总系统随时监控各个分系统的情况，并将所有信息进行归纳整理和分析，以便管理者做出更为宏观的关系决策！
2.1：智能化小区解决方案网络拓扑图：
2.2：各个系统功能详解
城市小区规模庞大，管理上千头万绪，而清华同方提出的智能化小区解决方案对所有的管理系统都有相应的解决方案。
2.2.1：综合布线系统
采用光纤到楼，超五类线到户的布线结构，构筑小区一条数据传输的高速公路，给业主提供了和物业、社会充分沟通的宽广通道，为未来信息的高速发展提供了可靠的硬件平台。
2.2.2：计算机网络系统
采用千兆以太网结构，百兆全交换到户，不仅满足社区宽带的接入，同时还可以建立社区的视频点播系统、信息服务系统，着眼信息社会的未来发展，支持网络教育，网络医疗，网络游戏等服务。
2.2.3：出入口管理系统
采用智能卡通过非接触感应方式对小区大门、住宅楼单元门进出的各类人员进行管理。使得清洁人员只能在自己的负责范围内自由出入，超出自己所负责范围就不能进入单元门；保安人员只能在自己所保防的范围之内活动；来访人员也只能到所要访问的单元，否则无法进入单元门。做到了小区内没有闲杂人员流窜，没有小商贩叫卖，给业主提供了一个宁静、祥和、安全的环境。读卡设备实时在线，保证了小区的巡更、保洁按时按点地有序进行。同时也为智能卡的管理提供了方便。
2.2.4：周界防越报警系统
应用红外对射探测技术可以及时发现非法入侵者，结合闭路电视监控系统的联动。一旦有非法入侵者，红外发出报警信号，在0.3秒中之内，摄象机就可以抓拍到入侵者，使非法入侵者的行动路线、翻越地点随时记录在案。保证了园区的安全。
2.2.5：闭路电视监控系统
通过视频传输技术二十四小时对园区各部位进行监视，无死角。有异常情况随时发现，即时处理。使绝大部分的问题消灭在萌芽状态，使保安人员随时掌握园区内各重要部位的情况，避免危险事件的恶化。
2.2.6：可视对讲与住户安防系统
利用音视频传输技术使住户能准确有效地确认来客的身份，避免突然造访的尴尬，同时也阻止了不轨人员的入室机会。光角安防探头、全园区联网的呼叫按钮，使每个家庭的不安全信息及时送达保安中心，给每家每户筑起一道安全的"围墙"。
2.2.7：保安巡更管理系统
采用非接触感应式巡更系统，与出入口管理系统有效地结合在一起，结合可视对讲系统，使巡更的信息即时上传，使安防中心可以随时查询到保安人员的巡更路线、到达地点，保证园区保安的巡查更加科学、更加严密。
2.2.8：公共设备监控管理系统
采用基于LonWorks的控制系统，对小区内的公共设备进行监控，确保设备的安全节能运行。
2.2.9：停车场管理系统
采用智能卡通，过远距离感应方式对进出园区大门、地下停车场的车辆实施科学管理，住户可与出入口管理系统共用一张卡。来访车辆可使用临时卡出入，并配合有车辆的图象对比功能，一是保证了业主的车辆的安全，二是杜绝了闲杂车辆的驶入，且能扩充至小区消费领域。
2.2.10：紧急广播与背景音乐系统
分布在小区公共区域的室外造型独特的音箱与小区环境溶为一体，平时使园区充实在音乐之中，紧急时刻又能扩大音响，疏导人群，指挥处理现场。给业主营造轻松的听觉氛围，又让人们觉察不出音响的存在，轻松中有几分宁静，美妙中有几分激情，大方而不失典雅，端庄而不失浪漫。
2.2.11：物业管理系统
个性化的物业管理软件、周全的应用模块，为物业管理的科学化、人性化作出了样板。开放式的结构，更为将来的发展和升级预留广阔空间。
以上这11种系统基本可以满足小区智能化管理各个方面的需求。不同的小区可根据自身的具体情况进行选择。
3、厂商服务提供
清华同方应用信息系统本部是国内著名的各行业信息化解决方案的重要服务提供商。长期以来，致力于我国电子商务、电子政务、数字城市等大行业领域的信息化建设，专注于自主核心技术与产品的研发与推广，为政府、行业、企业用户提供基于网络的全线产品、技术、应用解决方案和服务。
由于靠清华大学的人才和科研优势，清华同方应用信息系统本部具有强大的技术实力。目前，本部与清华大学建有40多个联合实验室，另外，还在长春设立了软件基地，研制清华同方品牌的核心产品。其中，以数字图书馆、校园管理软件、集中控制器、智能安防、IC卡产品、智能测具为核心的数字家园产品（EHP）在国内处于领先地位。其独特的e－Home数字家园控制技术也在实践中得到了广泛的应用.
多年来，凭借强大的技术以及方案实施能力，清华同方在各个行业拥有了大量客户资源。多次出色承担了人民大会堂弱电系统工程、毛主席纪念堂中央集中监测管理系统、北京饭店智能化楼宇弱电系统总包、葛洲坝电厂厂房空调系统自动化控制以及大连万达《星海人家》居住小区等重大智能化建筑工程。在具体方案实施过程中，清华同方一直本着客户至上的原则，提供包括实施前咨询、实施流程规划、实施培训管理、实施质量监督、后续维护等全程服务，在客户中赢得了良好的声誉。
具体到智能化小区解决方案中，清华同方出了能根据小区的具体情况提供适当的解决方案之外，还提供各种相应的软硬件产品，同时还对小区的系统管理人员进行专业的培训，还负责小区各系统的维修和服务！
4、应用成功案例
清华同方推出的智能化小区解决方案目前已经在望京小区、北京福地家园、北京恋日家园、北京中鑫花园、朗琴园、天津佳怡公寓住宅小区、金陵御景园、重庆丽水园社区、昆明美丽家园、合肥柏景湾、长春银座花园、大连万达《星海人家》等全国各地的小区智能化管理系统建设方面有了较为成功应用。其中，大连万达《星海人家》居住智能化小区工程是较为典型的成功案例。
"星海人家" 是大连万达房地产有限公司在大连市沙河口区富国街附近繁华地段上投资兴建的一个大型居住小区。在2000年曾由中国建设技术委员会、中国房地产协会、《中国建设报房地产周报》共同主办的"创新风暴-全国住宅设计暨精品智能社区夺标"活动中获得"住宅设计综合金奖"及"智能社区综合金奖"。小区规划总建筑面积约25万m2 ，共81栋多层板楼，183个单元，总户数为2059户。整个小区还包括5个地下停车场，1个会所、1个超市、1所小学和1所幼儿园等配套设施。小区整体建筑新颖、户型丰富、环境优美、交通便捷，它是大连市最富现代气息的居住社区之一。
清华同方承接"星海人家"居住智能化小区工程包括安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统共十一个子系统的设备购置、安装及相应的内外线工程和外线管网施工。在短短数月的时间里，清华同方按国家建设部智能小区三星级标准建设星海人家智能化系统，将清华同方e－Home数字家园控制技术、信息技术与建筑技术相结合，实现了对社区人居环境全面的智能控制，满足了信息时代家庭的多元需求。从实际的效果看，在"星海人家" 居住小区智能化工程投入使用后，小区的管理大为改善。小区内所有公共设施的现状都可以及时看到；用户的进出社区只需刷卡就能实现，既安全又快速；家门前来了朋友或陌生人，从自家的监视系统便能分别出来；出现煤气泄漏等危险情况，报警系统可及时预警；进出停车场，轻轻刷卡就可使车库闸门便自动开启，轻松泊入指定车位；烦人的查电表、查水表和查煤气表也可免去，只需代金卡一刷，在物业即可实现三表远传……
清华同方提供的整套智能化管理系统为"星海人家"的业主提供一个优美、舒适、方便的生活环境，充分体现了现代技术给小区物业管理带来的便利。
从未来的发展趋势看，住宅小区智能化已经是一个大的趋势，它不仅为高水平的物业管理提供坚实的物质保证，同时也让人们提前享受到了数字化家庭所能带来的乐趣。随着小区建设的越来越现代化，智能化社区解决方案会有更为广阔的市场！
