| 操作系统 办公 实用知识 设计 开发 WEB开发 移动开发 数据库 软件工程 网管 安全 管理 信息化 答疑 渠道 |
房产地理信息系统技术解析【摘要】本文根据某房产局的房产管理需要，阐述了房产信息管理的现状，建立房产地理信息系统的必要性及业务模型分析，并从技术上论述了建立房产地理信息系统的技术可行性。最后，根据实例对建立房产地理信息系统的解决办法进行了剖析，并对房产地理信息系统的发展进行了展望。 【关键词】地理信息系统 GIS 计算机技术 房地产 1.前言 随着城市经济发展水平的提高、规模的扩大以及城市现代化建设的高速发展，城市的房产规模变得越来越复杂, 越来越庞大。这就给房产管理提出了一个新的课题。传统的房产管理模式是手工的管理方式，至多配合一些桌面的办公管理系统，对房产的各种基本的信息进行维护管理。随着房产规模的逐步扩大以及房产的属性信息的增多，管理的工作量也逐步增多，对房产管理的模式提出了新的要求。 对于房产信息的管理模式，目前常见的为传统的计算机管理方式，即建立一个房产信息的数据库，建立一个管理系统对房产信息进行维护。主要的维护方式是直接对房产的各种信息比如位置、所属、面积等进行维护，通常多是建立一个树状的结构，标识出房产及管理部门之间的相互关系。从直观性上来讲，这种管理形式存在很大的弊端：一是对房产的有关信息只能有一个大致的了解，而不能直观的看出房产的具体信息，尤其是同其他信息例如位置、配套设施以及交通设施、环境设施等的直接关联性较差；二是靠人工记忆管理和人工统计、分析的手工管理方式效率低下，很难适应这种快速发展的海量数据库的要求，造成大量浪费并阻碍了维护效率和服务水平的进一步提高。 随着上述管理模式的弊端逐步体现，建立房产地理信息系统的重要性和迫切性随之体现出来。房产地理信息系统(RGIS，Realestate Geographical lnformation System)，是地理信息系统在城市房产管理与利用方面的具体应用。地理信息系统(GIS，Geographical lnformation System)是以地理空间数据库为基础，在计算机硬、软件环境的支持下，对空间相关数据进行采集、管理、操作、分析、模拟、显示，采用地理模型分析方法，适时提供多种空间和动态的地理信息，为地理研究、综合评价、定量分析、管理决策和档案利用等提供服务而建立起来的具有地理图形和空间定位功能的空间型数据管理系统。房产地理信息系统可实现房产信息资源共享，为政府宏观预测、决策提供依据；可使房产管理部门真正实现“以图管档”，提高统计查询的工作效率及档案信息的利用率。 2.业务模型分析 房产地理信息系统是将城市辖区内所有的物业（房产）管理项目（区域、楼盘）、幢（栋、楼）、物业管理企业（自房管单位）、物业行业主管部门及直管公房单位等的坐落位置、管理概况等文字或图片信息经过电子地图系统进行有机整合并以电子地图直观的、形象的、立体的视觉形式提供给行业行政主管部门、物业管理企业、房产开发建设管理单位及广大市民进行浏览、查询。 电子地图上的系统用户，总体上可划分为管理员、地图浏览、地图编辑、信息采集四种角色类型。管理员负责系统用户的权限、角色分配等。拥有地图浏览角色的用户，可以对地图实行浏览、查询、定位等操作，但没有修改地图的权限。拥有地图编辑角色的用户，具备地图浏览角色的所有权限；同时还可以对地图进行修改操作。信息采集角色用户，负责地图数据采集的格式定义和执行。 (1) 权限管理 该用例主要实现角色和用户的增删改、权限分配、角色分配以及口令设置等。权限分配模块为不同角色指定具体的可用功能和可用数据。 (2) 地图浏览 对于地图浏览用户，可在IE浏览器上进行如下操作： ① 视图切换。实现对地图的视图切换。用户可把视图进行放大、缩小、平移、测距（鼠标在图形界面上选中两点，系统给出其实际距离）等操作。同时也可以控制各图层是否显示，以及设定显示窗口的大小等操作。 ② 定位查询。定位查询是指用户在浏览器界面上输入查询条件，系统将切换视图，使得满足条件的图元能够显示在浏览器页面上。定位查询主要分为两类，一种是普通图元定位查询，另一种是房产图元定位查询。 ③ 浏览格式定义。在对图元进行明细浏览之前，根据不同的房产类型，需要用户自定义其显示方式。根据所选图元的分类不同，在返回图元明细信息的形式上也有所不同。 ④ 明细浏览。用户在电子地图上选择相应的图元，浏览器将弹出该图元所对应的详细信息。在电子地图上选择图元的方式分为点选和块选两种模式。在点选模式下，用户若要选择图元，可直接在电子地图上点击图元所在位置，即可得到相应的明细信息。在块选模式下，用户需首先在电子地图上画一个矩形或圆形区域，则浏览器将返回该区域下的所有图元列表。然后用户在列表中选择相应的图元，即可得到明细信息。如下图示例所示：
(3) 地图编缉 地图编辑用户较地图浏览用户额外增加了地图编辑功能。房产信息和地图信息需要整合，房产地理信息的变化要实时的反映到电子地图中去，这就涉及到地图更新问题。 前面提到，如果只依靠购买现成的地图是难以满足房产地理信息的频繁变化的。 另一种方案是利用现成的GIS软件，由用户自行更新地图文件，然后将更新后的地图文件应用在信息系统中。但问题是存在多个职能部门，每个部门掌握不同的数据，且这些数据各自独立变化，而将这些数据靠人工协作统一在同一个地图文件中显然在管理上是很困难的。 解决方法是，根据B/S模式的并发式数据库技术和电子地图的动态加载技术，为系统提供并发式的地图编辑功能。每个职能部门只需要在系统中编辑自己的数据，即可自动实现数据在系统所有用户范围内的共享。 (4) 地图数据采集 数据采集包括两重含义： ① 对房产单位明细信息的采集。由于房产单位信息源自不同的数据库系统，因此需要制定统一的接口进行数据采集。 ② 对每个房产单位一旦编辑了地理位置，就可以通过数据采集得到在电子地图上其周边环境的某些查询、统计数据。 3.技术可行性分析 (1) 地图发布 考虑到电子地图系统的开放与共享特性，方案建议采用WebGIS技术。 电子地图制作平台选用美国MapInfo公司出品的MapInfo Professional产品，具体介绍如下： MapInfo Professional是世界领先的桌面地图软件及GIS分析系统，专为企业及单位管理人员设计。其技术特点为『以简单易用介面结合强大图形及数据分析功能』。使用MapInfo Professional毋须具备编程知识，用户可迅速在桌面电脑建立企业专用GIS系统。MapInfo Professional的主要功能包括： ① 制作及编辑地图：例如分销点或客户分布图。 ② 地理数据可视化：专题图，统计图，三维图。 ③ 数据查询，分析及内建SQL查询功能。 ④ 利用内建SQL功能查询拓扑关系：包含，相交，全包含等。 ⑤ 缓冲区：例如找寻离销售点一公里内的区域或高速公路附近十公里范围。 ⑥ 分区模式管理：提高区域划分的合理性，有助于资源分配或业务规划。 ⑦ 可直接使用dBase，Microsoft Excel，Access，分界ASCII及多种栅格图档案。 ⑧ 可实时访问多种远程数据库如Oracle，Sybase，Informix，DB2，SQL Server等。 MapXtreme Java 版是企业级的地图绘制开发工具，可实现数据的可视化和地图绘制，帮助企业做出更加出色的决策，并更加有效地进行运营和管理资产。在可管理的服务器网络上实现应用程序的运行，不仅在很大程度上提高了规模效益，如降低硬件和管理成本，同时还明显改善了应用程序性能、可靠性和安全性。使用 MapXtreme Java 构建的应用程序既可适用于企业内部网，也可适用于公共的因特网。 MapXtreme Java 是基于 Java 企业版中指定 servlet 体系结构的企业级应用程序开发工具。MapXtremeServlet 是本产品的关键组件之一，用于在服务器端管理地图绘制服务的请求和响应，其中包括图像请求 (GIF、JPEG)、向量数据请求（查询方法）和元数据请求（表信息）。借助于 servlet 体系结构，MapXtreme Java 可以侧重于处理地图绘制请求，而由 Web 服务器/servlet 容器处理例如负载平衡、安全和容错等其他服务器端问题。此外，相应 servlet 模型使用 HTTP 这一因特网上的标准通信协议。 使用 MapXtreme Java 可以构建两层和三层 Web 地图绘制程序，处理源自客户机的地图数据请求。借助于其灵活的可扩展体系结构，可根据具体绘图需要，向客户机发送软件、控制对敏感数据的访问和随需求的增长来扩展应用程序。 (2) 数据采集 根据目前情况，电子地图所需的明细数据的来源不同，且各系统有着不同的数据源。 为实现原始数据的统一，建议采用Web Service + XML技术。各个现有系统都建立一个统一的Web访问接口，并返回相同格式的XML数据内容。电子地图的服务端同时也作为客户端对这些XML数据进行访问和解析。对这些数据的使用方式可分为离线和在线两种采集方式。 4.实例分析 结合以上的业务模型分析和技术分析，我们开发了某城市房产地理信息系统。主要实现了数据采集、地图编辑和地图浏览功能。地图浏览如下图所示：
通过该系统的实施，达到了以下几个目标： ① 房产地理信息系统，实现了房产信息按地域、小区、幢的整齐排序。 ② 通过房产地理信息系统，解决了房产坐落名称不规范、叫法不统一、误填、错填等诸多因素造成的坐落名称与实际坐落名称不符的问题。 ③ 房产地理信息系统，解决了手工检索查寻速度慢，不利于方便快捷的提供服务的困难。 ④ 系统有利于各种档案信息的统计查询，可随时为政府决策和统一规划提供准确的数据支持。系统可任选地理范围、自定义专题数据进行统计查询，如查询某地理范围的商业用房信息、住宅情况等。对以图定位的房产可浏览、查询房屋的分层分户图、建筑结构、建筑面积等建筑属性信息，也可查看产权归属、房产价值、使用性质等信息。 ⑤ 房产地理信息系统的最大优越性，就是极大的提高了向社会各行各业及产权人提供利用的时效性和准确性，不仅提高了信息的利用率，也减轻了信息工作人员的劳动强度。 5.结论 地理信息具有空间定位、数据量巨大、信息载体多的特点，由于传统的MIS的数据模拟主要针对简单对象，因此其管理的概念和方法很难有效管理和分析复杂的地理信息。地理信息系统是一种管理和研究空间位置和属性数据的信息系统。它对空间数据或属性数据进行分析处理，研究各种空间实体及相互关系，根据实际需求，通过多种因素综合分析，适时提供多种空间和动态的地理信息，满足人们对空间信息的需求，并借助特有的空间分析功能和可视化表达，进行各种辅助决策、动态模拟和统计分析等服务。GIS技术将地理信息相关的空间位置、属性特征进行统一管理，按一种全新的方式组织和使用地理信息。由于GIS技术的不断发展以及它所具有的特点和优点，采用地理信息系统来真正实现综合管网的空间数据、属性数据、拓扑关系的一体化管理，已成为构建综合管网信息系统的必由之路。 作者单位：大连海心计算机有限公司 参考文献： 1、李响，李满春，余有胜，易虹 《一个实用的城市地下管网GIS数据结构》 遥感信息1999年03期。 2、胡华宗，郑玉玲，朱军锋 《浅谈中小城市地下管线信息的管理 》中华压力管道网 2007年。 3、孟亚锋，张淑英《城市地下综合管网地理信息系统》，地理信息系统论坛 2005年。
今日推荐
|
重点推荐
领军企业技术文库
+更多领军技术文库
最新专题
电子杂志订阅
| ||||||||
