投筹网：中国房地产步入存量房时代，下一个风口在哪？

开发商都在思考房地产下一个风口在哪的问题。

经济高速发展带来大量存量资产，且多位于核心地区。目前政府有意控制土地市场，地价攀升。一些地产开发商已不再将目光集中在火拼的地王上，而是转向存量市场，城市更新，也就是旧城改造，是一些开发商目前找到的新的风口。

旧城更新是目前城市发展最大的红包

住建部政策研究中心主任秦虹认为，中国房地产正在步入存量房时代。一个重要指标是，一座城市的房屋供应(住宅、非住宅)存量房交易量已经超过新房交易量。今年5月6日，上海市召开第六次规划土地工作会议，上海市委副书记、市长杨雄提出，要转变规划理念、转变土地资源利用方式，"城市终极规模的锁定，有赖于土地规划的边界约束建设用地规模只减不增，以土地资源利用方式转变倒逼城市发展转型"，以此，上海市提出了土地规模"零增长"的目标。

正如上海一样，很多城市的老城区已经没有土地可以出让。那么它的城市经济如何运营?从地理来看，一线城市规划用地已经是零增长，每个大城市都划定了增长红线，没有增长红线时，城市核心区怎么办?2015年以前，城市更多是资本驱动外向型增长，2015年以后，城市进入内向增长模式"。这个逻辑下，会有更多城市不得不去研究旧城更新。而在这个互联网+时代，旧城更新会有怎样的玩法?

互联网+众筹+地产，旧城改造还可以这么玩?

以最近备受关注的投筹网为例，投筹网在此前10月15号上线 “南山2号”——创业者的办公室项目，作为成熟商圈里的优质物业改造，凭借绝佳的地段和投筹网本身的口碑，仅半个月时间便被投客们一抢而空，在业内造成了不小的话题。作为小牛资本管理集团旗下的众筹平台，投筹网是国内首家聚焦于商业地产领域的众筹平台，一直以连接专业的商业地产项目运营与普通的小额投资者为己任，旨在为投资者打造更具魅力的投资平台和资产空间。业内分析人士指出，投筹网加入商业地产领域，将对新一轮商业地产众筹项目将带来更多不一样的玩法。

在被问到为何选择旧城改造项目时，投筹网的负责人说道:“城市发展进程中，各大产业在城市中的地位，以及空间物理位置并非一成不变。城市的改造更新，不仅仅是简单的空间变化和情感、文化的存放，更重要的是经济和产业结构的调整。这些都要求一定的前瞻性、城市用地属性、大数据下的城市管理等。而作为一个互联网金融平台，投筹网所具备的互联网大数据属性，让我们可以在这个领域可以发挥更多的能量。”

对于为什么选择众筹的方式来做，相关负责人说：“我们并不是开发商，我们更愿意称自己为城市建设的参与者，因为参与城市建设的过程，本身就是一件很激动人心的事情。城市建设归根到底是为人服务的，众筹这种模式让更多的人可以轻松的参与城市改造中来，体验城市变化本身的魅力。投筹网也可以利用自身独到的优势，为参与的人带来理想的投资回报，同时也让城市建设变得更加高效和灵活，也更加具有乐趣。我们希望在未来，投筹网可以成为链接人和城市的桥梁。”

无论何种情况，城市的改造方式始终影响着城市空间结构。如何利用互联网+金融的优势，在旧城改造和新城建设中带来更多的可能，都将是投筹网当前攻坚方向。

近日，投筹网即将上线南山3号项目，目前正在火热预购中，据称预购名额已超过众筹定额。项目也将在12月20号举行主题为《商业地产众筹投资深度交流会》的路演活动，届时，相信我们可以了解到更多关于他们想法。